Берегитесь аферы при купле-продаже жилья

«Панорама столицы» завершает цикл рекомендаций горожанам на тему приобретения жилья. Сегодня речь пойдет о том, как избежать мошеннических схем в ходе подготовки сделок купли-продажи недвижимости.

Одна из наиболее часто встречающихся афер связана с процедурой передачи задатка. Когда квартира продается по подозрительно низкой цене, продавец или риелтор предлагает потенциальному покупателю внести аванс под предлогом необходимости их отказа от поиска иных клиентов. После чего получатель средств исчезает вместе с деньгами. Нередки случаи, когда, после того как человек передумал покупать квартиру, задаток ему не возвращают. Об этом предупреждают наших читателей в регцентре «ЖКХ Контроль»:
— Чтобы избежать обмана, предложите продавцу или его посреднику передать деньги через депозит нотариуса, банковскую ячейку или аккредитив (в чем суть привлечения этих структур, мы писали в одном из прошлых номеров – прим. ред.). В таком случае продавец сможет получить сумму только после заключения сделки и оформления квартиры на покупателя.
Еще один совет регцентра тем, кто собирается сменить жилье, — всегда просить продавца или его представителя предъявить паспорт. Действительность данного документа можно проверить на портале
Госуслуг через спецсервис либо в реестре МВД, сформировавшего базу недействительных российских паспортов. А в подлинности нотариально оформленной доверенности представителя продавца целесообразно убедиться, зайдя на сайт Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru).
— Еще один метод жульничества касается квартир с обременением. Например, по причине ареста или нахождения жилплощади в залоге, — уточнили в «ЖКХ Контроле». – Покупка такого жилья сулит покупателю его потерю вместе с затраченными деньгами, поскольку договор будет признан недействительным. Чтобы не попасться в ловушку, проверяйте на легитимность документы на квартиру и не поленитесь запросить в МФЦ либо Росреестре выписку из ЕГРН. В ней указываются сведения о наличии либо отсутствии обременений на конкретный
объект недвижимости.
Много времени на это не уйдет: выписку можно получить не выходя из дома – достаточно заполнить форму на сайте Росреестра. Особенно важно сделать такой шаг, если продавец торопит вас с оформлением сделки.

К слову
Не поддавайтесь псевдоаргументу продавцов недвижимости и риелторов о том, что это лишние и дорогие хлопоты — привлечь нотариуса. Расходы в данном случае – просто ничто по сравнению с вашим риском потерять деньги и не получить выбранную крышу над головой.
К тому же на тариф этих специалистов в нашей стране
предусмотрены льготы для граждан с инвалидностью первой и второй групп (50 процентов), для нуждающихся в улучшении жилищных условий (100 процентов при покупке жилья, оплачиваемого за счет выплат из бюджета любого уровня).
Подробно обо всех преференциях для отдельных категорий граждан в рамках купли-продажи жилья можно узнать в разделе «льготы» на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Не менее актуальна проблема лукавства продавцов, связанного с приватизацией «квадратных метров». Когда, скажем, прежний хозяин оформил квартиру во владение с нарушениями. Либо когда один из экс-жильцов был неправомерно лишен прописки в ней (нередко такое случается, когда человек отбывает наказание в местах заключения, а его родственники продают по мошеннической схеме квартиру в обход него).
— Покупая приватизированную квартиру, непременно убедитесь: все ли проживавшие на момент приватизации лица, включая детей, участвовали в ней либо добровольно отказались, уступив это свое право родне, — подчеркнули в регцентре. – Ответ на этот вопрос кроется в заявлении на приватизацию и в выписке из домовой книги, особенно если в ней содержатся архивные данные о прежних жильцах.
Некоторые ушлые родители незадолго до приватизации выписывают детей до 18 лет, чтобы не согласовывать продажу квартиры с органами опеки. Помните, что такие дети, достигнув совершеннолетия, могут обратиться в суд и успешно оспорить сделку приватизации. Так что, если вам приглянулось приватизированное жилье, как минимум, узнайте о судьбе детей владельцев.
— Опять же надежнее в таких обстоятельствах обратиться к нотариусу, все они обладают доступом в базы данных и к реестрам органов власти, а также – опытом проверки документов продавца жилья, — пояснили в «ЖКХ Контроле». – Кстати, предложите тому, кто предлагает вам квартиру, воспользоваться услугами нотариуса. Если встретите сопротивление – это повод задуматься о чистоплотности намерений в отношении вас.

Дарья ШУЧАЛИНА